menu
Lekkende ramen, gebogen profielen, gebroken glas, gebroken glas, vastzittende scharnieren en handgrepen, slechte thermische en akoestische isolatie - dit alles kan potentiële kopers van appartementen op de secundaire markt te wachten staan. Als u van plan bent een dergelijk pand te kopen, kijk dan goed naar de houten lambrisering. Vooral omdat sommige defecten op het eerste gezicht niet zichtbaar zijn. Wees voorzichtig, zodat na ondertekening van het contract bij de notaris niet blijkt dat al het timmerwerk vervangen moet worden. Als u vroeg genoeg raamdefecten opmerkt, krijgt u de kans om over de prijs van de woning te onderhandelen.
De prijs per vierkante meter van een appartement op de secundaire markt is over het algemeen lager dan die van een appartement in de verkoop. Bovendien trekt de secundaire markt vaak aan met goede locaties - in de centrale, goed verbonden delen van steden. Maar iets voor iets - een lagere prijs betekent vaak de noodzaak van een algemene renovatie, inclusief de vervanging van installaties en, nou ja, ramen.
De ramen lekken en de mechanismen zitten vast. Het houtwerk isoleert het geluid van buiten niet en de wind waait door de openingen in de kozijnen. Het is gemakkelijk om lekken over het hoofd te zien, vooral als je naar je huis kijkt op een warme, windstille dag.
De ramen in vier van de vijf kamers werken effectief, maar in de vijfde verschillen ze aanzienlijk van de standaard van de andere kamers. Om deze reden is het de moeite waard om letterlijk elk raam te bekijken.
Onder het neergelaten rolgordijn zit een gebroken raam verstopt.
De staat van de balkondeuren is veel slechter dan de staat van de ramen. Reden? Misschien is de deur kapot gegaan tijdens een inbraak of wanneer het nodig was om een bejaarde te helpen die in het appartement verbleef. Het frame van zo'n raam of deur is meestal gebogen en sommige elementen zijn kapot. Je ziet vaak sporen van bijvoorbeeld een koevoet. Waar leidt dat toe? Natuurlijk een groot lek.
Houten raamkozijnen kunnen beschadigd en geverfd zijn of bedekt zijn met materialen van slechte kwaliteit. Kijk goed naar het houtoppervlak en zorg ervoor dat het er droog en vrij van gaten en krassen uitziet.
Misvormd frame
Bij oude ramen is dit meestal te wijten aan de ouderdom van het houtwerk (de kozijnen vervormen met de leeftijd). Bij nieuwe exemplaren - een fabrieksfout, het gevolg van slechte montage of mechanische schade (bijvoorbeeld door de bovenstaande inbraak).
Wanneer de kozijnen worden vervormd, verliest het raam zijn dichtheid - warme lucht ontsnapt van binnenuit en koude lucht komt naar binnen. Als je vaak naast dergelijk houtwerk staat of je hand erin steekt, voel je zelfs de wind waaien. Bovendien bereikt geluid van buiten de kamer, wat het comfort van een verblijf binnen aanzienlijk vermindert.
Natuurlijk kan het op korte termijn werken om de vleugeldruk te regelen of het raam af te dichten met tape, maar dergelijke methoden kunnen de noodzaak om het raam te vervangen slechts in geringe mate vertragen.
Breng een bubbelniveau aan op het vlak van het frame. Als de opening groter is dan 3 mm op een vlak van 1 m lang, moet het glas worden vervangen.
Mechanische schade aan ruiten
Wees voorzichtig als raamkozijnen of sluitsystemen beschadigd zijn. Controleer of de ramen niet gebarsten zijn - zelfs bij een kleine beschadiging kan het nodig zijn om het timmerwerk te vervangen. Vooral als de oorzaak van gebroken glas de verkeerde raamafstelling is.
Natuurlijk kunnen sommige beschadigingen worden hersteld en defecte artikelen worden vervangen. Voor ernstigere fouten kan het echter nodig zijn om een nieuw venster te installeren. Het komt ook voor dat het onmogelijk is om de balkondeur zelf te vervangen zonder het raam te hoeven vervangen. Dit geldt met name voor oudere technologieën: nieuwe deuren komen misschien gewoon niet overeen met de ramen die ernaast zijn geïnstalleerd.
Slechte geluidsisolatie van ramen
Ramen moeten niet alleen beschermen tegen warmteverlies, maar ook het interieur geluiddicht maken. Geluidsisolatie is een belangrijke parameter, vooral in onroerend goed in de centrale delen van steden, in de buurt van scholen, winkelcentra, parkeergarages, drukke straten en overal waar geluid buiten het gebouw wordt gegenereerd. De „" stille ramen "” zullen door iedereen gewaardeerd worden, vooral mensen die stilte nodig hebben om volledig te ontspannen en uit te rusten.”
Misschien is het bij het inspecteren van het appartement dat u wilt kopen moeilijk te beoordelen of de ramen het geluid goed isoleren. Het is echter de moeite waard om even stil te zijn en te luisteren naar de geluiden die naar binnen reiken als de ramen gesloten zijn.
Goed om te weten! De Rw-coëfficiënt, uitgedrukt in decibel, bepaalt hoe goed de ramen het interieur beschermen tegen geluid. Hoe hoger de ratio, hoe beter. Oude ramen hebben over het algemeen een Rw van ongeveer 28 dB. Tegenwoordig hebben de beste raammodellen een Rw van slechts 47 dB.
Als blijkt dat de ramen in uw appartement mogelijk meer nadelen dan voordelen hebben, betekent dit niet noodzakelijk dat de transactie mislukt; probeer een lagere prijs van het onroerend goed terug te betalen, met vermelding van de specifieke kosten die moeten worden gemaakt om het raamtimmerwerk te vervangen. En vergeet niet dat daar niets mis mee is - als u besluit om houten lambrisering direct na aankoop van een appartement te vervangen, zult u jarenlang genieten van stijlvolle en functionele nieuwe ramen. Het installeren van nieuwe ramen houdt altijd in dat de muren rond het timmerwerk opnieuw moeten worden geverfd, dus misschien is het de moeite waard.
Bedankt voor het lezen van ons artikel, als u meer informatie wilt over het vervangen van uw ramen van PVC, hout en aluminium in Brussel en omgeving. Aarzel niet om contact met ons op te nemen via info@nowind.be
Tot snel!